TRÈS RARE ET IDEALEMENT SITUÉE

Maison familiale d'exception, secteur très calme Charentonneau, av Foch, donnant directement les bords de Marne à Maisons-Alfort, face parcs à jeux (voir 2 dernières photos)

Parcelle de 350m2.
Jardin de 150m2 orienté plein sud avec terrasse de 32m2 SANS AUCUN VIS A VIS. Ecrin de verdure exceptionnel !

Au fond du jardin petite dépendance "surprise" de 15m2: sauna à infrarouge, jacuzzi avec évacuation menant directement dans un puisard enterré au milieu du jardin (pas besoin de sortir le spa pour le vider), "bancs tiroirs" pour ranger tout le matériel et meuble colonne assorti pour ranger serviettes, maillots de bain etc (tout reste).
Terrasse couverte attenante d'environ 8m2, idéal pourc repos à l'ombre.
Cabanon en métal (qui reste) pour ranger tout l'outillage de jardin.

Maison de 174m2 (252m2 au sol) sur 3 niveaux, comprenant:

Au RdC:
- vaste entrée avec rambarde en fer forgé unique (fabrication artisanale) et placard/dressing 3 portes.
- séjour salon/salle à manger avec baie vitrée en aluminium (volet roulant motorisé) donnant sur balcon de 15m2, offrant une vue magnifique sur le jardin,
- chambre 1 parentale avec baie vitrée idem celle salle/salon (volet roulant motorisé et accès balcon).
- salle d'eau, meuble large vasque + colonne assortie, douche à l'italienne, toilettes suspendus, sèche serviettes, miroir éclairant (tout reste)
- cuisine équipée dont four pyrolyse, plaques à induction, lave-vaiselle (tout reste sauf frigo).
De l'évier, vue directe sur la Marne (2 fenêtres avec volets roulants motorisés)

A l'étage, grand palier desservant:
- une salle de bain avec meuble double vasques, grande baignoire d'angle à remous, toilettes cachés par un store, sèche serviettes (tout reste)
- une chambre 2 avec verrière pouvant aisément accueillir un lit double et une armoire (peut servir de chambre de bébé, d'amis, de bureau ou de beau dressing).
- une chambre 3 mansardée avec placard sous velux
- une grande chambre 4 mansardée avec placard sous velux, une porte donnant accès direct à la salle de bain, un escalier japonnais, menant à une belle mezzanine et à un grand grenier isolé attenant.

Au "sous sol", rez-de-jardin:
- belle buanderie, très nombreux rangements qui restent (sèche linge à évacuation).
- pièce aveugle aménagée en salle de cinéma (projecteur Optoma,écran motorisé et canapé d'angle convertible, dressing qui restent)
- chambre 5 vue jardin
- très chouette cuisine d'été, thème années 50/60 avec un accès direct au jardin par une très large baie vitrée en aluminium (volet roulant motorisé) .. tout à portée de main qd vous êtes dans le jardin (tout reste)
- une partie atelier.
- un vaste garage.

Jardin:
- arrosage automatique
- robot tondeuse (qui reste).
- 2 points d'eau: enrouleur sur le mur de la maison, fontaine sur le mur de la dépendance.

Devant de la maison:
- sous l'escalier, un local pour stocker plusieurs vélos, trottinettes, matériels de plein air etc.
- Portail et porte de garage motorisés.
- 1 point d'eau avec colonne fontaine, bac et enrouleur.

Maison:
- alarme transmission GSM (détecteurs contact et volumétriques, par zones)
- système de vidéo surveillance, caméras consultables à distance depuis votre portable
- visiophone
- chauffage uniforme gaz sur les 3 niveaux avec thermomètre connecté programmable et réglable à distance.
- tout à l'égout
- pompe de relevage neuve

Maison finie en 2000.
DPE d'avril 2024, classée D.
Entretien chaudière et ramonage ok juin 2024, en parfait état.

Métro stade à 15 min à pied.
Commerces, écoles, collèges, lycées, marché à proximité.
Nombreuses pistes cyclables.
Balades sur les pontons de la Marne .. juste la rue à traverser (voir les 3 dernières photos) !! Bois de Vincennes à 10min à pied !!

Pas sérieux s'abstenir.
A ce prix, dossier financier et garanties solides obligatoires, nous ne souhaitons pas faire de visites de curiosité.
Merci de votre compréhension.

A bientôt avec plaisir !