Particulier vend sa résidence principale situé à Paris 17 proche du Tram 3b Epinette Pouchet, proche du métro Porte de Saint Ouen et du Hasard Ludique et des sympathiques commerces et une galerie marchande avec Carrefour vers le métro Guy Mocquet, ou un LIDL de l’autre côté, et, à 2 stations de tram du m2tro L14 porte de Clichy, près du TGI

Duplex de 50 m2, comme une petite maison, esprit loft :

30m2 en bas, entrée après un porche avec badge, la double porte ouvre sur la pièce de vie où se situe une cuisine équipée ouverte par un bar au-dessus des rangements bas, sur une grande pièce de vie avec grande fenêtre triple vitrage refaite en juin, au-dessus de la cuisine et d’un 1er WC suspendu avec lave main derrière la cuisine, une grande mezzanine réalisée grâce au 3,3 mètres de Hauteur Sous Plafond.

Un escalier en bois optimisé en rangement avec 4 placards avec tiroirs et 2 penderies permet d’accéder à l’étage du dessus composé de :
Une SDD à l’italienne, avec vasque et grand sous meuble, armoire de rangement, WC suspendu
Une grande chambre de près de 17m2 avec son dressing sur une grande longueur jusqu’au plafond de 2,80 m et d’1 m de profondeur, permet de nombreux rangements avec penderie et étagères profondes
Une 2eme porte blindé à cet étage accessible par le même badge après le porche (double protection), permet une 2eme entrée sur cet étage du dessus, par un couloir où se trouve un débarras privatif avec fenêtre ou est accroché en hauteur le grand chauffe-eau, la machine à laver et paniers à linge

Un autre grand débarras pourrait être vendue à part, une cave complète ce bien d’exception, au bout du porche une cour fleurie avec table très peu utilisé par la petite copropriété de 15 lots, un espace couvert pour vélo, trottinette et une remise fermée pour poussettes, landau…
Grande facilité pour se garer avec l’abonnement résidentiel pour les voitures et pour les motos ou elles ont un espace de stationnement couvert sous un porche

Faibles charges liées à un conseil syndical actif qui a pris récemment le choix du syndic en ligne Matera faisant baisser sensiblement les frais de charges de copropriétés, qui sont de 486 € par trimestre, soit 162 par mois cet été 2024

Le dernier foncier est aussi faible, de 591 € annuel
Soit un bien qui a du cachet avec de faibles charges et foncier

La DPE peut être facilement ramenée a D, triple vitrage mis récemment en juin, double porte à l'entrée dont je vais prochainement changer les serrures 3 points et mettre une isolation entre les 2 portes de l'entrée du bas

Le bien peut être vendu sans meubles ou en partie ou totalité meublé
Des caves supplémentaires peuvent être vendues, comme un débarras et des parking hors de l'immeuble mais proche sont possibles en location ou achat

Le bien étant déjà confié dans des agences, autres agences s’abstenir de me contacter
Je privilégie les particuliers ayant un dossier solide, sans condition suspensive.
Dans ces conditions d'achat en cash, en crédit relais, sans conditions suspensives, le PRIX EST BIEN NEGOCIABLE
Curieux s'abstenir, merci de fournir vos capacités financières avant le visite

Tous les appels non enregistrés vont directement dans ma messagerie, je vous demande donc de m’adresser un SMS pour vous présenter, et me donner votre mail ou numéro Whatsapp, afin de vous adresser plus de PHOTOS et détails si besoin.

Le bien étant déjà dans des agences, depuis peu, pas de nouvelles agances SVP